我对楼市老破小跟其他人观点还不太一样！ 1/棚改变旧改（问题） 这里要提到历史遗留的问题，改革开放以后很多家庭其实靠着城市建设推进，简单说得益于拆迁快速的积累财富。 包括农村土地流转，涉及到一个村，一个镇，甚至一个城，直到12年以后，城市发展中需要，拆迁数量，逐渐减缓，一直到2020年（这个阶段）准确说，棚改变旧改（民间）才真真被重视起来的话题。 今天谈的，老破小是什么！ 主要是城市中心城区，（大多泛指）老城区，当年没有纳入规划（或则）讲，商人没有开发价值小区（商无利益可图） 未来拆迁可能有不有！ 有的，无非两种情况，有需求拆迁（比如zf需求比如修路地铁）这一类，非常少的。 第二种，依然是商业行为，开发使用，（我个人判断）老城区部分，有价值地块还是未来（5-10）有很大可能拆迁。 2/旧改会加速去库存 旧改→初衷提升居民生活水平质量。 目前主要城市都在旧改，加装老旧小区电梯，外墙整改，楼道，下水，停车位一系列操作，这一部分福利覆盖很多老旧小区，且资金大部分zf拨款建设，一部分自住筹建（未来2-3也会有大量民间资本参与） 带来结果，老旧小区，特别地段好项目，经过这几年房价降低，减少地段所带来溢价空间存在，随着老旧小区改善，加上装修成本降低，特别受低收入人群喜爱（23-25年）楼主根据市场反应得到数据，去库存量提升很明显的。 白话总结 房屋总价低，房屋地段好（租金收益稳定）＝有市场前景 结论→好地段的老旧小区，有期望值。适用于小一线二线城市（因为）核心区老旧房子，本身这样城市房价的价格并不高，随着城市发展，价值反而会进一步的提高。